O fim de semana está aí, mas antes da pausa na rotina e do descanso merecido, vamos recapitular as ofertas apresentadas pela Nilo Imóveis no programa Mercado da Terra desta sexta-feira. Na tela do Canal Rural, duas propriedades ricas em recursos hídricos e com ótima localização: Fazenda Touro de Pau, de Unaí (MG), e Arara Azul, de Corumbá (MS).

A primeira fica no noroeste mineiro, a 56 quilômetros de Unaí, e tem 2.223 hectares – é a Fazenda Touro de Pau. A propriedade oferece possibilidades para a lida com gado – uma vez que já possui estrutura para a pecuária – e agricultura. Segundo informações do consultor Nilo Ouriques, “a fazenda tem solo macio, fértil para culturas como a soja, e conta com ótima capacidade hídrica e logística privilegiada – as terras ficam às margens da BR-251 e distante apenas 180 quilômetros de Brasília”.

Minas Gerais também tem tradição na criação de gado de leite, então o produtor tem mais essa opção de capitalização.

– São 20 divisões de pasto, o que aumenta a facilidade com o manejo do gado. Com essa estrutura ligada a pecuária, o produtor pode ficar tranquilo e aproveitar o bom momento do preço da arroba do boi – complementa Nilo Ouriques.

A fazenda conta ainda com sede principal e retiro (ambos com curral), casa para funcionários e galpão para equipamentos. Quanto à capacidade hídrica, possui poço artesiano, açude para captação de água da chuva, represa com 5,5 hectares de lago e dois tanques australianos com capacidade para 100 mil litros de água. A propriedade também dispõe de outorga para implantação de pivô central em uma área de 200 hectares, proporcionando segurança para o investidor.

Quer mais motivos para se lançar neste empreendimento? A Touro de Pau tem reserva legal averbada, georreferenciamento e a documentação está em dia – ou seja, pronta para ser ocupada! E ainda: a negociação inclui parcelamento!

De Minas Gerais vamos para Mato Grosso do Sul, em Corumbá, onde fica a Fazenda Arara Azul. Com 3.560 hectares de área total, a propriedade destaca-se pelos seus 2.000 hectares de Reserva Particular do Patrimônio Natural, a RPPN – categoria de unidade de conservação criada por vontade do proprietário rural, sem a desapropriação da terra. Ou seja: é ele quem decide conservar a natureza naquela área.

Mas essa é só uma das vantagens da Arara Azul: a propriedade é rica em recursos hídricos, principalmente por se localizar em uma região com características pantaneiras. A presença de animais silvestres, o relevo plano, a diversidade e a beleza da flora do Cerrado brasileiro possibilitam o desenvolvimento do ecoturismo na propriedade. Outra vantagem para o investidor é que os outros 1.500 hectares, fora da reserva particular, podem ser aproveitados para a pecuária.

Segundo Newton Cavalcanti, especialista em comercialização de imóveis rurais, “é importante ressaltar que o empresário que adquirir a área também tem a opção de usá-la para compensação ambiental e reserva de carbono”. A vegetação está intacta, nunca foi desmatada.

A fazenda fica a 545 quilômetros da capital Campo Grande e está próxima à BR-262. O acesso à área dá-se por meio fluvial – são 40min de barco subindo o Rio Paraguai -, e aéreo – há uma pista de pouso na propriedade que pode ser reativada.

Quanto ao pagamento, Cavalcanti explica que o investidor precisar dar uma entrada de 40%, mas o restante é totalmente negociável com o proprietário. Aceita gado magro na transação.